八角大厦董事經理刘瑞裕 八角楼 文化魅力2.0

霹中总特辑
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耸立于怡保市区的黄金地带,
体现八面玲珑的地理优势,
与怡保商务中心毗邻,
更是怡保旅游文化街的核心。

八角大厦执行董事拿督刘瑞裕局绅,对发展计划投入全盘的心思。
八角大厦执行董事拿督刘瑞裕局绅,对发展计划投入全盘的心思。

八角楼姚德胜公市,是许多怡保人的生活回忆,也是许多外地旅客前来购买怡保著名柚子和土产的地方,其独特的八角楼型设计,加上坐落在怡保闹市的核心地带,是怡保数十年来的重要地标。

步入2001年,建于1961年及拥有40年历史的的八角楼公市,因建筑物残旧,被列为“危楼”而遭怡保市政府拆除,令许多怡保人感到万分不舍。

庆幸的是,在霹雳中华总商会的带领及霹雳州政府积极配合下,在2011年获颁八角楼原址99年地契给霹中总,并授权后者发展八角楼。

在霹中总的努力下,八角楼终于能够在保留原有的概念,而且以现代化的方式重现人们的眼前。

霹中总于第56届常年会员大会上,一致通过授权该会中央理事会,接受霹雳州政府委托,承担发展及主导管理姚德胜公市文化区与其他有关事项,同时也一致通过该会接受霹雳州政府割让姚德胜公市原地予该会发展为多层大厦。

霹中总以透明及公平的方式,邀请信誉良好的发展商参与该发展计划。但是,投标的发展公司并未能达到霹中总的条件,因此霹中总中央理事及会员议决集资自组公司,‘八角大厦私人有限公司’因此诞生。

八角大厦私人有限公司董事经理兼霹中总署理会长拿督刘瑞裕局绅表示:“由于没有适当的发展商中选,在会长的号召下,理事会决定通过集资的方式自行组成公司,确保这历史性的地点能够重新发展起来。”

黄金位置价值如金

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八角楼位于繁华古都的核心,再度绽放文化魅力。
八角楼位于繁华古都的核心,再度绽放文化魅力。

在原有的计划下,八角大厦涉及4层泊车场(约350个泊车位)、3层只供出租的商业单位、14层服务公寓,以及底层的文化多用途商店街,整个发展计划总值近7000万令吉。

在2010年期间,怡保市区公寓的每方尺指标价格为300令吉,八角大厦的平均销售价格为每方尺580令吉的平均高价水平,能取得热烈的销售反应,该计划的黄金地点位置和霹中总的公信力是个中不可忽视的正面因素。

值得一提的是,随着民航局放宽飞机航线以外的建筑物高度至海拔120米,处于打桩阶段的八角大厦董事局马上决议增设2层楼至120米,以23层楼的高度成为怡保市最高的建筑物。因此,八角大厦增添了22个公寓单位,至160个单位,提高并满足了置产率。

八角大厦的特色除了保留原有八角楼的概念,还设有土产专卖店、多元用途礼堂及展览馆、艺术展示中心、现代购物广场等等,旨在提供集合文化和旅游于一厅的八角大厦,打造文化旅游街,进一步推动怡保的旅游与文化发展,扩大怡保的经济张力。

在文化旅游街的计划下,霹中总已把文化街建议书的备忘录提呈给怡保市政厅,建议将戏院街和克力街(Clark Street)改为文化街,若有关商家愿意配合将其店铺粉刷,并打造成具文化色彩和投入与文化旅游有关的行业,霹中总计划向市政厅建议给予商家地税和门牌税的优惠。

刘瑞裕透露,霹中总也计划建议商家将店铺后方4尺改装,并打造可以售买霹雳土产、手工艺品或特色小食的步行街,成为旅客观光的景点之一,增加围绕着八角大厦而发展的文化旅游区的亮点。

一旦文化与旅游相结合,八角大厦文化旅游特区将可再度展现怡保昔日的辉煌,以及独有的历史、文化、土产及美食魅力,点燃霹雳州的经济张力进一步爆发。