霹雳房地产商分会主席邱文传: 悠闲退休产业向好

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利好的基本优势,
奠定霹雳产业的崛起,
未来5至10年,
霹雳州是产业市场耀眼的明珠。

邱文传:霹雳州产业肯定还有上涨的空间。
邱文传:霹雳州产业肯定还有上涨的空间。

霹雳州地理位置处在马来西亚半岛中部,土地辽阔,地点适中,拥有四通八达的交通网络,电动火车从首都吉隆坡直抵首府怡保,以及著名的石灰岩溶洞旅游景点、热水湖、翠绿的景色,加上本土美食特产丰富,是一块有吸力的磁铁。

凭借这几个优势,霹雳州房地产发展商公会主席(REHDA Perak)邱文传认为,霹雳州是一个适合旅游悠闲和退休养老的好地点。他看好在未来5至10年内,将崛起为霹雳州房地产领域的首要主题。

根据他所了解,过去10年以来,霹雳州的房地产购买热潮除了靠本地买家的买盘支撑以外,外来投资者、在外工作的霹雳人,以及外国买家,包括大马第二家园人士也为数不少。

“与吉隆坡、雪兰莪,或槟城相比,霹雳怡保素有‘山城’的美誉,山明水秀,景色优美,地方美食饶有风味,包括著名的香港点心,乃至四处林立的小食中心,从高价到中低价位都有,生活水平不算太高,交通堵塞情况也不严重,绝对是适合投资旅游度假屋,或者退休养老住所的好地方。”

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怡保周遭有活力

分析在霹雳州推展的多个经济走廊,譬如南霹雳经济走廊、北霹雳经济走廊,以及美露拉也的产业发展前景,邱文传个人认为,怡保市区和周遭地带的发展最具活力,这也是产业价格获得最大扶持力的地区。

当前经济发展势头红火的北马经济走廊太平–甘文丁高科技工业区,刺激了各类产业发展如火如荼地大兴土木,包括四星级酒店和大型商场,政府也着重提升该地的基建设施,发展投资估计达180亿令吉,预测将会是霹雳州另一个产业全力起飞的地区。

2015年,全球与我国经济走势放慢,对霹雳州的产业需求相对形成负面影响,加上联邦政府所祭出的打房措施,收紧银根,导致许多有意购买或投资产业的人士面对取得银行贷款的困难;不过,霹雳州政府最近所出台的产业发展条例对霹雳产业领域十分有利,邱文传认为,霹雳产业仍大有作为。

chi9003与毗邻的雪兰莪州和槟城相比,霹雳州的土地价格仍相对低廉,这是投资与发展霹雳产业的优势之一。在新条例下,霹雳政府向用途转换的土地所征收发展费已从之前的25%调低到10%,相对于雪兰莪及槟城分别征收的50%及30%来得低。

与此同时,整个产业发展计划中的土著拥有比率也已从硬性的30%,修订成0至50%,视乎该地区的人口族群分布比率而定,这对产业发展商而言肯定是一项利好消息。

此外,在新的产业条例下,霹雳州政府重新规划房屋产业发展计划下的各类房屋建筑规定比率,让产业发展商能够根据本身的发展项目建造更多迎合市场的需求,这有利于房屋的销售。
总的而言,霹雳州房地产发展商公会认为,由于土地成本占有优势,加上天然资源充足,河沙来源充沛,质量也好,加上人力资本比较便宜,霹雳州的产业领域肯定还有上涨的空间。

条例修改前的房屋类型规定比率
房屋类型 比率(%)
高价房屋 60%
中价房屋 20%
廉价房屋 20%
条例修改后的房屋类型规定比率
房屋类型 比率(%)
无限制价格 50%
中价房屋 20%
可负担房屋 20%
廉价房屋 10%

我的第二家园计划

马来西亚–我的第二家园计划是由政府推动的一项计划,让符合特定条件的外国公民获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。

在第二家园计划下,购买房屋并非是申请条件之一,外国公民购买房屋的限制依据各州政府设定的最低购买价格。

虽然马来西亚政府针对外国国民购买产业的价格底限设为100万令吉,但就霹雳州而言,有关底限比较低,只需35万令吉即可。

更多资料,可参考官方网站:

http://www.mm2h.gov.my